财神娱乐场在哪里-佳爷又说大实话!说说哪些二手房千万不能买 看看你中枪了吗?

财神娱乐场在哪里-佳爷又说大实话!说说哪些二手房千万不能买 看看你中枪了吗?
2020-01-11 09:16:00

财神娱乐场在哪里-佳爷又说大实话!说说哪些二手房千万不能买 看看你中枪了吗?

财神娱乐场在哪里,佳爷一向以敢说、敢喷著称,这不,这回佳爷就叨叨哪些小区不好卖。全程实侃、刀刀命中要害。今儿给大家总结一下,看看佳爷又黑到了谁!您的房子又中枪了吗?

先说啊!不能买和涨得慢是两回事,不能买是因为房源多数有价无市,关注的人特别少,远低于您的心理价位可能也没人看;而涨得慢是价格问题,只要价格低,就能卖出去。今年的行情是买方市场,去年什么房子都卖得出去,今年可就不一定了。

有朋友说回迁房能不能买,回迁房还是可以买的,只不过是涨得慢,别指着投资,买的话要多砍砍价。

所以今天就给大家说道说道什么二手房不能买。

首先为大家介绍一下大致怎么挑选二手房,一会儿说说具体小区:

1、 北京没有卖不出去的房子,只有出价高的房子;317政策前市值1000万,您只卖到850万,觉得赔了,但市场就是变化了,卖房子和股市一样,不一定能在高点出手的。这点心里要平衡。买房也是一样,不可能总是抄底。不要太贪心。

2、 千万别占小便宜;同区域单价最便宜的小区,一定要留个心眼,这种房源基本上出手最慢,此类房源多数有瑕疵、小区品质啊、人员居住情况、无学区、不临铁、老破小等等;而单价最贵的房子,反而可能是最好出手的。

3、 一栋楼里既有办公也有居住的住宅房源难卖,千万别买;为什么呢?人员过于杂乱,小孩子出门玩儿根本不放心。这种项目往往人来人往,居住环境无法保证。紫金庄园、万柳新起点、地界长安驿。

4、 买房的时候也要对比同区域二手房小区房租;房租高不值钱,房租高说明小区在租房市场更火,求租的多,租房的人多于自住,人员相对杂乱、风险高,或者户口迁不走,风险高;而房租低更值钱,租房的出房量少,什么样的房子租金最低呢?学区房,尤其学区小一居,多数占“坑”租金低,但升值快。

5、 二手房尤其注意邻居素质,像那种在楼道中养宠物、养鸽子的,事儿多难相处的邻居。

不好卖的小区:

一、名字里带有国际公寓、或者以此为噱头的小区不好卖,看着大堂高端,但是公摊面积大,物业“显得”高端,但在现在也已经不算优势;房子面积大,动辄100平开间一居,傻大傻大的,但户型设计不合理,空间利用率差,客厅卫生间大,客厅小,厨房小。禁看不禁用;社区环境过于简单,甚至没有园林。

例:新城国际,150平1100万;二环外6、7万元/平,都买得起,还没有望京贵。

酒仙桥,和乔丽晶二手房 仅6万;交通环境不好,小区都没有园林。周边不少二手房,阳光尚都、丽都壹号单价已经9、10万。所以这项目别买,买了就砸手里。

屯三里(永利国际)作为三里屯房子都丢份儿,6、7万一平,就是因为傻大傻大的,不是居家过日子的房子,面子货。都买得起,但是不能买。买的时候比望京贵一倍,现在望京已经10万了。

二、半地下室千万别买(划重点)主要原因有二:1、银行评估价仅为市值一半,就算学区房值600万,银行估值往往只有300万,贷款额度小,甚至不给做贷款。2、采光、潮气都是小事儿,半地下多数为管道层,有噪音,就算包起来,也有噪音。甚至不如租房住。

三、名称带英文(soho)的住宅不能买,千万不能买,户型设计差,少有人关注,所以出租作为办公地点的情况较多。

例:建外soho单价6万,120平的房子690万;虽然位于三环,但是价格还没有五环的首开国风美唐高。除非有特殊需求,否则肯定受不了搬走。不是写字楼,但是办公的特别多。此类房源多数除了位置几乎没有其他优势,就应该拆了重新盖。

四、小产权房千万不能买;小产权房千万不能买;小产权房千万不能买;重要的事情说三遍!集体租赁住房与小产权有本质区别,虽然土地性质可能一致,但集体租赁住房是合法的,符合规划,但小产权房期待“转正”?不可能!这种项目已有的自住可以,但是打算买房的就不要买了。宁可租房也不要买,风险太大。

五、大部分四环内的房子比五六环的房子难卖,没钱人买不起、有钱人不会买。在2008年以前,4环内房源最好卖,是因为毕竟区位较近,当时都看离与天安门的直线距离,但现在来讲,四环内的房子最难卖,交通状况差,户型设计也已经跟不上现在生活习惯了。要买一定要慎重。

例:华富丽苑,1380万172平,农展馆、三环边上8万一平,比我望京还便宜。

富顿中心,335万46平,单价7万一平,劲松cbd!办公多,没法住,有钱不买,没钱买不起。面积小,办公的话连老板办公室都不够大,三个字儿“尴尬了”。

中海紫荆豪庭,中海的房子一般不错,但是这个项目东三环比陶然亭还便宜,6万5一平,1590万243平三居大房子,这项目办公也不多,但是出租户多,没有居住氛围。户型设计不合理,客厅大、卧室小、卫生间小,有钱人看不上,没钱人买不起。只能期待有缘人——不了解行情的人了。

cbd附近最便宜的70年产权的二手房,多少钱呢,4万5,中国第一商城,现在部分网站避讳广告法,叫“中国商城” 190平1000万。

六、二手房别墅难卖,都觉得别墅和豪车一样,属于奢侈品“房子住得起养不起”,实则不然,2000年以前的小区物业费并不贵;其实最主要的原因还是“刻板印象”,大家都觉得想都不敢想,断定养不起,不敢住别墅;第二呢, 2000年前的别墅有个硬伤,多数户型设计“不显大”,卧室小,像合租房,另外二手别墅没有电梯,出行不便,像改装升降机也很难,制约性大。

通州新城,1280万244平,5万2一平,珠江国际城上叠,当年是绝对的豪,2005年的时候,潘长江还在样板示范区中拍过电影,当年我去踩盘,还被五大三粗的保安拦下来了,“对不起我们不对外接待,有电影明星拍电影”。区位可是没毛病,但是现在为什么价格低呢?第一,户型不好,第二社区环境一般,居然没有地下车位!住别墅配车位太不方便了。

沙河玫瑰园,联排239平1600万,还不如旁边的叠拼贵,独栋 346平1800万,当年怎么也要五六百万,都够买好多套学区房了。就是因为它是二手别墅,这属于奢侈品了,有钱人都去看新款,十几年前的别墅已经过时了。虽然是独栋,但是可能真的没有新款叠拼住着舒服。物业服务已经跟不上了,安全性也比较差,就是不好卖。住别墅的朋友建议就不要卖了,现在的行情,大家伙儿就踏踏实实住着吧,真不好卖!

今儿得罪人有点多啊,下次还是说点儿好卖的小区吧。还是那句话:“帮哥们儿多转转”。

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